Нередко, заключая договор, участники сделки сталкиваются с тем, что сторона договора не исполняет взятые на себя обязательства по договору и не оплачивает поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги в обусловленные договором сроки. Возникает задолженность, которая является дебиторской для взыскателя.
У предпринимателей возникает вопрос как осуществить взыскание дебиторской задолженности, к кому обратиться, как выиграть суд и фактически получить сумму дебиторской задолженности? Ответы на эти, и иные сопутствующие вопросы в тексте настоящей статьи. Итак, первое, что необходимо сделать, когда возникла дебиторская задолженность, перед осуществлением фактических действий по ее взысканию - определить вероятность взыскания дебиторской задолженности в суде. Шансы на взыскание дебиторской задолженности определяются по итогу проведения проверки первичных документов по сделке, а именно, наличию подписанных подтверждающих долг документов, первичной проверке самого контрагента по общедоступным источникам информации.
Так как экономическая ситуация на рынке стремительно изменяется, перед взысканием дебиторской задолженности в суде, необходимо убедиться, что компания-должник на момент подачи иска существует как юридическое лицо и в отношении нее не введена процедура банкротства, а также что у потенциального взыскателя имеются в наличии все документы, подтверждающие долг.
Порядок проверки должника заключается в использовании информационных ресурсов nalog.ru, (Раздел “проверь себя и контрагента”, Картотеки арбитражных дел, опубликованных на сайте любого Арбитражного суда, Сервиса www.ankrot.fedresurs, а также бесплатных информационных сервисов, которые автоматически обобщают информацию по должникам, таких как «www.rusprofilе.ru», либо иных аналогов, которые имеются в интернете.
После проверки должника, вторым шагом для оценки шансов взыскания дебиторской задолженности в суде, является правовая экспертиза имеющихся на руках документов по договору, с целью определения оснований и предмета иска, а также написание должнику претензии. Необходимо отметить, что проверку документов необходимо поручать практикующему юристу в данной сфере, так как при решении практически любого, казалось бы, простого вопроса, на практике возникают трудности, которые неподготовленный взыскатель может упустить, если будет исследовать документы самостоятельно.
Обязательной проверке перед написанием претензии и, тем более подаче иска о взыскании дебиторской задолженности, подлежит сам договор, акты выполненных работ, отгрузочные документы при поставке, иные документы, подтверждающие передачу денег, оказание услуг или выполнение работ на предмет противоречий и полноты, специалист должен оценить легитимность указанных документов, определить полномочия лиц их подписавших, а также определить потенциальную возможность встречных претензий и требований контрагента (неустойка, штрафные санкции, расторжение договора), а также выяснить, не истек ли срок исковой давности.
Важно: По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В некоторых случаях указанное нарушение происходит позже срока окончания выполнения обязательства по договору.
В ряде случаев, дебиторская задолженность является невозможной к взысканию, по причине истечения срока давности взыскания указанной дебиторской задолженности, либо отсутствия первичных документов, подтверждающих ее наличие.
Важно: во многих случаях взыскать долг без письменных документов, подтверждающих его наличие не получится. Например, свидетельские показания не принимаются судом в качестве доказательств передачи денежных средств по договору займа.
Необходимо отметить также, что Арбитражный процесс, регулирующий отношения юридических лиц и предпринимателей, в том числе в сфере взыскания дебиторской задолженности, очень формализован и суд полагается, как правило, только на имеющиеся у сторон письменные доказательства.
Перечисленный алгоритм действий является самым общим и примерным: полную и правильную правовую позицию можно определить только после детального исследования всех имеющихся документов. К примеру, отсутствие расписки по договору займа делает практически невозможным взыскание дебиторской задолженности по договору займа, при этом, взыскать задолженность за выполненные работы по договору подряда, при отсутствии подписанных актов выполненных работ можно, при условии фактического выполнения данных работ и доказанности этого факта.
Перед отправкой претензии должнику, необходимо распечатать выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и уточнить какой адрес является для должника юридическим.
Важно: Если претензия отправлена должнику не по юридическому адресу, суд не примет исковое заявление, ввиду несоблюдения претензионного порядка, который для осуществления взыскания дебиторской задолженности является обязательным в силу закона.
После отправки претензии должнику заказным письмом, необходимо дождаться истечения 30 календарных дней с момента отправки претензии почтой, если иной срок не установлен договором, либо иным соглашением сторон, и обратится в суд с исковым заявлением о взыскании дебиторской задолженности.
Важно: По общему правилу подсудность определяется по месту нахождения ответчика, его юридическому адресу, при этом договором может быть установлена иная, альтернативная подсудность, к примеру должник фактически зарегистрирован в Москве, а по договору рассмотрение всех исков осуществляется по месту нахождения филиала должника - Арбитражным судом Свердловской области.
После подачи иска необходимо дождаться определения суда о принятии искового заявления о взыскании дебиторской задолженности и даты первого предварительного судебного заседания по делу. Отслеживать указанную информацию необходимо самостоятельно на сайте Арбитражного суда, куда подавалось исковое заявление, так как почтовое оповещение нередко опаздывает и на практике нередки случаи, когда суд уже состоялся, а истец только после суда получил на почте извещение о дате и времени его рассмотрения.
Необходимо помнить, что взыскание дебиторской задолженности в суде, включая представление интересов истца необходимо поручать профессиональным юристам, так как судебный процесс является крайне сложным для неподготовленного его участника, требует специальных знаний процессуального законодательства и норм материального права.
Перейдите по ссылке и ознакомьтесь с практикой Юридического Альянса «Право-Инвест» по разрешению Арбитражных споров, либо заполните форму обратной связи и узнайте варианты решения спора исходя из Вашей ситуации. Юристы и адвокаты альянса всегда на связи и готовы помочь!
ПерейтиЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ 2022
БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЕЖЕМСЯЧНЫХ
ПЛАТЕЖЕ Й ПО ДОГОВОРУ
Вы можете скачать по ссылке ниже
К сожалению, многие российские граждане, вложившие денежные средства в приобретение квартиры в строящемся доме столкнулись с тем, что срок ввода дома нарушен, строительство фактически законсервировано.
Ситуация осложняется тем, что в отношении застройщика арбитражным судом введена процедура банкротства.
Вне зависимости от способа привлечения денежных средств гражданина (купля-продажа квартиры в качестве будущей недвижимой вещи, участие в ЖСК, договор участия в долевом строительстве и т.п.) возникает вопрос: на что можно претендовать: на возврат от застройщика денег или на передачу квартиры в собственность.
Несмотря на то, что в ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) имеется отдельная глава, регулирующая отношения, связанные с банкротством застройщика, суды, рассматривающие требования граждан – участников строительства долгое время не могли выработать единого подхода.
Не отличалась единообразием и практика высших судебных инстанций.
И только в начале 2019 г. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформировала позицию, суть которой в том, что если дом в эксплуатацию не введен, участник строительства не может претендовать на признание права собственности на помещение.
В этом же определении суд признал, что отсутствуют и основания для признания права на долю в объекте незавершенного строительства.
Таким образом, высшая судебная инстанция фактически лишила граждан возможности требовать признания права собственности на помещения в доме, который не введен в эксплуатацию в случае банкротства застройщика, по умолчанию предоставив возможность заявления к застройщику только денежного требования.
Со своей стороны мы хотим отметить: если у Вас возникла проблема с получением квартиры (гаража, офиса и т.п.) от застройщика, признанного банкротом, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам.
Для того, чтобы правильно сформулировать требование и не ошибиться важно установить: какова правовая природа отношений с застройщиком, на какой стадии строительство, исполнен договор или нет, нет ли факта «двойных продаж», на какой стадии процесс банкротства и т.п.
Юристы и адвокаты Альянса готовы внимательно проанализировать сложившуюся ситуацию, оценить шансы в суде и оказать квалифицированную юридическую помощь по такому непростому делу как спор с застройщиком, находящимся в процедуре банкротства.
Хочу так жеКак правило, проблемы с самовольным строительством возникают на стадии, предшествующей строительству, либо в период непосредственного ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Выделяют следующие споры, связанные с самовольной постройкой:
Несмотря на кажущуюся простоту вопроса (в Гражданском кодексе РФ вопросам признания постройки самовольной, признания права на самовольную постройку, узаконению самовольной постройки, сносу самовольной постройки посвящена только одна статья – 222 ГК РФ), при этом судебные споры в сфере самовольной постройки невероятно сложны, поскольку требуют исследования большого количества документов в области градостроительного планирования, документов кадастрового и технического учета, проектной и иной технической документации, градостроительных и строительных норм и правил.
При этом правовое регулирование возникающих обширных вопросов самовольной постройки, к сожалению напрямую не вытекает из закона, все правовые позиции формируются судебной практикой, которая даже у высших судебных инстанций не всегда единообразна.
Вопросы, возникающие при рассмотрении споров по самовольной постройке очень сложны, вот только некоторые из них:
Специалисты Юридического Альянса «Право-Инвест» имеют большой опыт в области судебных споров по узаконению самовольных построек и готовы защитить Ваши интересы в следующих случаях:
Это далеко не полный перечень вопросов, требующих разрешения компетентными специалистами.
Хочу так жеПо сложившейся практике, сопровождение сделок с недвижимостью в Екатеринбурге, а также подготовку всех документов, включая договор купли-продажи квартиры, или иного объекта недвижимости осуществляет риелтор, интерес которого заключается в получении комиссионного вознаграждения от клиента, при этом, привлеченный специалист, как правило, не является практикующим юристом, что может в последующем негативно сказаться для заказчика при сопровождении им сделки с недвижимостью.
Как не ошибиться при совершении и сопровождении сделки?
Запомните, самый дорогой совет, это бесплатный совет. Часто советы по правовым аспектам совершаемой сделки дает риелтор, который не является практикующим юристом в сфере жилищных правоотношений, иногда советы, и проверку документов осуществляют родственники или друзья, которые подыскивают подходящие для Вас варианты. Указанные советы часто очень дорого обходятся для их получателя.
Примеры самостоятельного сопровождения и проведения сделок с недвижимостью, без привлечения профессионального юриста в данной сфере: Пример № 1: «При продаже квартиры не были привлечены все члены семьи нанимателей, которые не участвовали в приватизации, однако имели право на это. Заключение договора продажи без всех членов семьи нанимателя привело к негативным последствиям, а именно: к возможности признания права пользования квартирой за указанными гражданами. В рассматриваемой случае самостоятельное сопровождение сделки с недвижимостью – квартирой, привело к тому, что «неучтенный» ранее член семьи – брат, находящийся на момент совершения сделки в местах лишения свободы, вернулся и обоснованно, в судебном порядке заявил свое право на проживание в квартире.
Пример № 2: «К нам обратился предприниматель с просьбой проверить уже заключённый им договор купли-продажи нежилого помещения в Екатеринбурге, которое он планировал реконструировать и использовать в качестве банного комплекса. При анализе документов, а также истребовании документов в МУГИСО, юристы Юридического Альянса «Право-Инвест» выяснили, что объект не может быть использован для заявленных в договоре целей, а его реконструкция не возможна без дополнительных согласований с уполномоченными органами, так как помещение является объектом культурного наследия. В договоре представленным риелтором, указанные сведенья не были отражены. Таким образом, низкая цена за нежилое помещение не компенсировала предпринимателю убытков, вызванным иском о возвращении имущества в первоначальное состояние, и миллионным штрафом от государственных органов».
Пример № 3: «Гражданину вместо предусмотренного законом договора о долевом участии застройщиком был предложен на подпись договор, предусматривающий оплату квартиры векселем, выданным третьим лицом, аффилированным с застройщиком. В ходе первичной консультации с нами клиент отказался от данной схемы, и выбрал объект, реализуемый по схеме с долевым участием. В настоящий момент квартира передана застройщиком клиенту. Без проведения первичной консультации с последующего сопровождения сделки с недвижимостью указанный гражданин пополнил бы ряды обманутых дольщиков, небезызвестного в Екатеринбурге ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».
Пример № 4: «Клиент – физическое лицо обратился к нам с жалобой на задержку строительства жилого дома по договору заключенному им с ЖСК . В ходе анализа договора, юристы подготовили исковое заявление, и в суде добились возврата уплаченных за квартиру денежных средств. К сожалению указанный гражданин обратился к нам на стадии возникновения проблемы, и не получил всей полноты информации по сделке, включая информацию о том, что на отношения с ЖСК не распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей». При наличии иной формы договора, клиент помимо суммы, уплаченной им за квартиру, получил бы от застройщика штраф в размере 50 % цены квартиры, и пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
Указанные выше примеры не охватывают все возможные риски граждан при покупке недвижимости, а лишь указывают на то, что сопровождение сделок с недвижимостью должно быть поручено строго соответствующим специалистам в указанной сфере, а именно дипломированным юристам, имеющим опыт и наработанную судебную практику при разрешении правовых вопросов в сфере недвижимости.
Не верьте обещаниям продавцом и риелторов, их интерес понятен и прост, и состоит он в желании быстро продать недвижимость и получить вознаграждение.
Специалистами Юридического Альянса «Право-Инвест» был разработан специальный алгоритм проверки и сопровождения сделок с недвижимостью, который позволяет свести к минимуму все риски участников сделки. Каждый клиент по итогу проверки получит письменное заключение юриста по всем правовым аспектам совершаемой сделки, а также полное сопровождение сделки с недвижимостью под ключ. Юристы и Адвокаты Юридического Альянса «Право-Инвест» пошагово и досконально проверят все правовые риски при заключении любой сделки, подготовят письменное правовое заключение по итогу проверки, в котором укажут основные риски, и раскроют пути его снижения, а также осуществят сопровождение сделки с недвижимостью в Екатеринбурге под ключ.
Наши специалисты занимаются сопровождением следующих сделок с недвижимостью:
В эпоху экономического кризиса принято бережно относиться к расходам.
Стоимость проверки и сопровождения сделки с недвижимостью значительно меньше чем размер комиссионного вознаграждения риелтора за поиск потенциального покупателя или продавца, при этом чтобы стоимость сопровождения сделки не ударила по семейному бюджету малообеспеченных граждан, специалистами Юридического Альянса «Право-Инвест» были подготовлен пакет услуг «минимальный», который позволяет не совершить роковой ошибки, и отказаться от проблемного объекта на стадии принятия решения по его покупке.
Перейдите по ссылке и ознакомьтесь с практикой Юридического Альянса «Право-Инвест» по спорам о недвижимом имуществе, либо заполните форму обратной связи и узнайте варианты решения спора исходя из Вашей ситуации.
Юристы и адвокаты Альянса всегда на связи и готовы помочь!
Хочу так же