В связи с пандемией короновируса, государством принят ряд мер, направленных на стабилизацию экономики, одним из которых является мораторий на возбуждение дел о банкротстве.
В этой статье мы хотим рассказать об основаниях введения моратория на банкротство и последствиях, которые такой мораторий влечет.
1. Какие основания для введения моратория на банкротство?
Таким основанием является не только короновирус, но и другие причины (изменение курса рубля, чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера).2. Кем вводится мораторий на банкротство?
Мораторий вводится Правительством РФ. При этом, в акте Правительства РФ о введение моратория указываются отдельные отрасли экономики и (или) отдельные категории лиц (либо перечень лиц), которые подпадают под действие моратория.3. Кого и от кого защищает мораторий на банкротство?
Мораторий препятствует кредиторам подавать заявление в арбитражный суд о признании должника банкротом, то есть направлен на защиту интересов должника.4. На какой срок вводится мораторий?
Срок действия моратория должен быть предусмотрен актом Правительства РФ.5. Что будет с заявлениями кредиторов, поданными в арбитражный суд?
Если заявление было подано после введения в действие моратория, оно возвращается судом. Если заявление было подано до введения моратория, но еще не принято судом, а затем принят акт о введении моратория, такое заявление тоже возвращается. Из Единого Федерального реестра сведений о банкротстве исключаются соответствующие сведения по заявлению налогового органа. Если кто-то из кредиторов публиковал сообщение о намерении обратится с заявлением о банкротстве должника, такая публикация так же исключается из реестра.То есть важно понимать, что ранее возбужденные дела о банкротстве (по которым приняты заявления и назначено судебное заседание) не будут приостановлены в связи с тем, должник подпадает под перечень отраслей, в отношении которых введен мораторий.
6. Какие последствия влечет мораторий для компании?
Мы выделим самые главные: - приостанавливаются исполнительные производства (но не снимаются аресты); - не начисляются неустойки (пени, штрафы), а так же проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ; - собрания кредиторов проводятся в порядке заочного голосования; - если в период действия моратория должник совершал сделки по передаче имущества или принятию на себя обязательств, то такие сделки являются ничтожными (кроме сделок, совершенных в процессе обычной хозяйственной деятельности и при условии, что цена предмета сделки не превышает 1% балансовой стоимости активов должника на последний отчетный период); - не допускается обращение взыскания на предмет залога (в том числе во внесудебном порядке).7. Как узнать, распространяется ли на Вашу организацию мораторий на возбуждение дела о банкротстве?
Такую информацию можно узнать здесь https://service.nalog.ru/covid/.Юристы и адвокаты Юридического Альянса «Право-Инвест» готовы внимательно проанализировать Вашу ситуацию, оценить шансы на положительный исход дела и после тщательного предварительного анализа обеспечить Вашу защиту в суде.
ЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ 2022
БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЕЖЕМСЯЧНЫХ
ПЛАТЕЖЕ Й ПО ДОГОВОРУ
Вы можете скачать по ссылке ниже
К сожалению, многие российские граждане, вложившие денежные средства в приобретение квартиры в строящемся доме столкнулись с тем, что срок ввода дома нарушен, строительство фактически законсервировано.
Ситуация осложняется тем, что в отношении застройщика арбитражным судом введена процедура банкротства.
Вне зависимости от способа привлечения денежных средств гражданина (купля-продажа квартиры в качестве будущей недвижимой вещи, участие в ЖСК, договор участия в долевом строительстве и т.п.) возникает вопрос: на что можно претендовать: на возврат от застройщика денег или на передачу квартиры в собственность.
Несмотря на то, что в ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) имеется отдельная глава, регулирующая отношения, связанные с банкротством застройщика, суды, рассматривающие требования граждан – участников строительства долгое время не могли выработать единого подхода.
Не отличалась единообразием и практика высших судебных инстанций.
И только в начале 2019 г. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформировала позицию, суть которой в том, что если дом в эксплуатацию не введен, участник строительства не может претендовать на признание права собственности на помещение.
В этом же определении суд признал, что отсутствуют и основания для признания права на долю в объекте незавершенного строительства.
Таким образом, высшая судебная инстанция фактически лишила граждан возможности требовать признания права собственности на помещения в доме, который не введен в эксплуатацию в случае банкротства застройщика, по умолчанию предоставив возможность заявления к застройщику только денежного требования.
Со своей стороны мы хотим отметить: если у Вас возникла проблема с получением квартиры (гаража, офиса и т.п.) от застройщика, признанного банкротом, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам.
Для того, чтобы правильно сформулировать требование и не ошибиться важно установить: какова правовая природа отношений с застройщиком, на какой стадии строительство, исполнен договор или нет, нет ли факта «двойных продаж», на какой стадии процесс банкротства и т.п.
Юристы и адвокаты Альянса готовы внимательно проанализировать сложившуюся ситуацию, оценить шансы в суде и оказать квалифицированную юридическую помощь по такому непростому делу как спор с застройщиком, находящимся в процедуре банкротства.
Хочу так жеКак правило, проблемы с самовольным строительством возникают на стадии, предшествующей строительству, либо в период непосредственного ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Выделяют следующие споры, связанные с самовольной постройкой:
Несмотря на кажущуюся простоту вопроса (в Гражданском кодексе РФ вопросам признания постройки самовольной, признания права на самовольную постройку, узаконению самовольной постройки, сносу самовольной постройки посвящена только одна статья – 222 ГК РФ), при этом судебные споры в сфере самовольной постройки невероятно сложны, поскольку требуют исследования большого количества документов в области градостроительного планирования, документов кадастрового и технического учета, проектной и иной технической документации, градостроительных и строительных норм и правил.
При этом правовое регулирование возникающих обширных вопросов самовольной постройки, к сожалению напрямую не вытекает из закона, все правовые позиции формируются судебной практикой, которая даже у высших судебных инстанций не всегда единообразна.
Вопросы, возникающие при рассмотрении споров по самовольной постройке очень сложны, вот только некоторые из них:
Специалисты Юридического Альянса «Право-Инвест» имеют большой опыт в области судебных споров по узаконению самовольных построек и готовы защитить Ваши интересы в следующих случаях:
Это далеко не полный перечень вопросов, требующих разрешения компетентными специалистами.
Хочу так жеПо сложившейся практике, сопровождение сделок с недвижимостью в Екатеринбурге, а также подготовку всех документов, включая договор купли-продажи квартиры, или иного объекта недвижимости осуществляет риелтор, интерес которого заключается в получении комиссионного вознаграждения от клиента, при этом, привлеченный специалист, как правило, не является практикующим юристом, что может в последующем негативно сказаться для заказчика при сопровождении им сделки с недвижимостью.
Как не ошибиться при совершении и сопровождении сделки?
Запомните, самый дорогой совет, это бесплатный совет. Часто советы по правовым аспектам совершаемой сделки дает риелтор, который не является практикующим юристом в сфере жилищных правоотношений, иногда советы, и проверку документов осуществляют родственники или друзья, которые подыскивают подходящие для Вас варианты. Указанные советы часто очень дорого обходятся для их получателя.
Примеры самостоятельного сопровождения и проведения сделок с недвижимостью, без привлечения профессионального юриста в данной сфере: Пример № 1: «При продаже квартиры не были привлечены все члены семьи нанимателей, которые не участвовали в приватизации, однако имели право на это. Заключение договора продажи без всех членов семьи нанимателя привело к негативным последствиям, а именно: к возможности признания права пользования квартирой за указанными гражданами. В рассматриваемой случае самостоятельное сопровождение сделки с недвижимостью – квартирой, привело к тому, что «неучтенный» ранее член семьи – брат, находящийся на момент совершения сделки в местах лишения свободы, вернулся и обоснованно, в судебном порядке заявил свое право на проживание в квартире.
Пример № 2: «К нам обратился предприниматель с просьбой проверить уже заключённый им договор купли-продажи нежилого помещения в Екатеринбурге, которое он планировал реконструировать и использовать в качестве банного комплекса. При анализе документов, а также истребовании документов в МУГИСО, юристы Юридического Альянса «Право-Инвест» выяснили, что объект не может быть использован для заявленных в договоре целей, а его реконструкция не возможна без дополнительных согласований с уполномоченными органами, так как помещение является объектом культурного наследия. В договоре представленным риелтором, указанные сведенья не были отражены. Таким образом, низкая цена за нежилое помещение не компенсировала предпринимателю убытков, вызванным иском о возвращении имущества в первоначальное состояние, и миллионным штрафом от государственных органов».
Пример № 3: «Гражданину вместо предусмотренного законом договора о долевом участии застройщиком был предложен на подпись договор, предусматривающий оплату квартиры векселем, выданным третьим лицом, аффилированным с застройщиком. В ходе первичной консультации с нами клиент отказался от данной схемы, и выбрал объект, реализуемый по схеме с долевым участием. В настоящий момент квартира передана застройщиком клиенту. Без проведения первичной консультации с последующего сопровождения сделки с недвижимостью указанный гражданин пополнил бы ряды обманутых дольщиков, небезызвестного в Екатеринбурге ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».
Пример № 4: «Клиент – физическое лицо обратился к нам с жалобой на задержку строительства жилого дома по договору заключенному им с ЖСК . В ходе анализа договора, юристы подготовили исковое заявление, и в суде добились возврата уплаченных за квартиру денежных средств. К сожалению указанный гражданин обратился к нам на стадии возникновения проблемы, и не получил всей полноты информации по сделке, включая информацию о том, что на отношения с ЖСК не распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей». При наличии иной формы договора, клиент помимо суммы, уплаченной им за квартиру, получил бы от застройщика штраф в размере 50 % цены квартиры, и пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
Указанные выше примеры не охватывают все возможные риски граждан при покупке недвижимости, а лишь указывают на то, что сопровождение сделок с недвижимостью должно быть поручено строго соответствующим специалистам в указанной сфере, а именно дипломированным юристам, имеющим опыт и наработанную судебную практику при разрешении правовых вопросов в сфере недвижимости.
Не верьте обещаниям продавцом и риелторов, их интерес понятен и прост, и состоит он в желании быстро продать недвижимость и получить вознаграждение.
Специалистами Юридического Альянса «Право-Инвест» был разработан специальный алгоритм проверки и сопровождения сделок с недвижимостью, который позволяет свести к минимуму все риски участников сделки. Каждый клиент по итогу проверки получит письменное заключение юриста по всем правовым аспектам совершаемой сделки, а также полное сопровождение сделки с недвижимостью под ключ. Юристы и Адвокаты Юридического Альянса «Право-Инвест» пошагово и досконально проверят все правовые риски при заключении любой сделки, подготовят письменное правовое заключение по итогу проверки, в котором укажут основные риски, и раскроют пути его снижения, а также осуществят сопровождение сделки с недвижимостью в Екатеринбурге под ключ.
Наши специалисты занимаются сопровождением следующих сделок с недвижимостью:
В эпоху экономического кризиса принято бережно относиться к расходам.
Стоимость проверки и сопровождения сделки с недвижимостью значительно меньше чем размер комиссионного вознаграждения риелтора за поиск потенциального покупателя или продавца, при этом чтобы стоимость сопровождения сделки не ударила по семейному бюджету малообеспеченных граждан, специалистами Юридического Альянса «Право-Инвест» были подготовлен пакет услуг «минимальный», который позволяет не совершить роковой ошибки, и отказаться от проблемного объекта на стадии принятия решения по его покупке.
Перейдите по ссылке и ознакомьтесь с практикой Юридического Альянса «Право-Инвест» по спорам о недвижимом имуществе, либо заполните форму обратной связи и узнайте варианты решения спора исходя из Вашей ситуации.
Юристы и адвокаты Альянса всегда на связи и готовы помочь!
Хочу так же